Ensemble immobilier rare en bord de mer - Fort potentiel locatif et patrimonial
1 050 000 €
LE GRAU D'AGDE
328m²
907m²
Description
EXCLUSIVITÉ
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la plage, cet ensemble immobilier unique bénéficie d'un emplacement exceptionnel et recherché. Implanté sur une parcelle de plus de 900 m², il offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Composition de l'ensemble :
Ce bien se compose de plusieurs lots aux configurations complémentaires :
 Deux appartements à l'étage d'environ 75 m² chacun, bénéficiant de vastes terrasses d'environ 36 m² avec vue mer, particulièrement attractifs en location saisonnière
 Un appartement en rez-de-chaussée d'environ 65 m², avec extérieur aménagé, jacuzzi et garage attenant
 Un plateau d'environ 75 m² avec garage attenant, offrant la possibilité de créer un quatrième appartement ou d'aménager un espace dédié (salle de sport, cinéma, spa, stockage )
Extérieurs et potentiel d'aménagement
La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 900 m², piscinable, laissant de beaux espaces exploitables :
 Stationnements multiples possibles sur la parcelle
 Espaces extérieurs généreux permettant différents aménagements
 Fort potentiel de valorisation par des équipements complémentaires
Un bien aux multiples stratégies d'exploitation
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché, avec plusieurs approches possibles :
 Investissement locatif à forte rentabilité, en location saisonnière ou annuelle
 Création de valeur immédiate, grâce à l'aménagement du plateau en quatrième logement
 Montée en gamme, avec la possibilité de créer une piscine commune aux 4 logements ou des espaces privatifs pour les appartements du rez-de-chaussée, afin d'augmenter significativement l'attractivité et les revenus
 Division et revente à la découpe pour optimiser la valorisation globale
 Projet familial, permettant de réunir plusieurs logements indépendants sur une même propriété
Les atouts :
 Emplacement exceptionnel à deux pas de la plage
 Vue mer depuis les appartements de l'étage
 Parcelle de grande superficie, rare sur le secteur
 Produit évolutif avec fort potentiel de rentabilité
 Bien rare en bord de mer, recherché pour des projets patrimoniaux ou d'investissement
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la plage, cet ensemble immobilier unique bénéficie d'un emplacement exceptionnel et recherché. Implanté sur une parcelle de plus de 900 m², il offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Composition de l'ensemble :
Ce bien se compose de plusieurs lots aux configurations complémentaires :
 Deux appartements à l'étage d'environ 75 m² chacun, bénéficiant de vastes terrasses d'environ 36 m² avec vue mer, particulièrement attractifs en location saisonnière
 Un appartement en rez-de-chaussée d'environ 65 m², avec extérieur aménagé, jacuzzi et garage attenant
 Un plateau d'environ 75 m² avec garage attenant, offrant la possibilité de créer un quatrième appartement ou d'aménager un espace dédié (salle de sport, cinéma, spa, stockage )
Extérieurs et potentiel d'aménagement
La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 900 m², piscinable, laissant de beaux espaces exploitables :
 Stationnements multiples possibles sur la parcelle
 Espaces extérieurs généreux permettant différents aménagements
 Fort potentiel de valorisation par des équipements complémentaires
Un bien aux multiples stratégies d'exploitation
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché, avec plusieurs approches possibles :
 Investissement locatif à forte rentabilité, en location saisonnière ou annuelle
 Création de valeur immédiate, grâce à l'aménagement du plateau en quatrième logement
 Montée en gamme, avec la possibilité de créer une piscine commune aux 4 logements ou des espaces privatifs pour les appartements du rez-de-chaussée, afin d'augmenter significativement l'attractivité et les revenus
 Division et revente à la découpe pour optimiser la valorisation globale
 Projet familial, permettant de réunir plusieurs logements indépendants sur une même propriété
Les atouts :
 Emplacement exceptionnel à deux pas de la plage
 Vue mer depuis les appartements de l'étage
 Parcelle de grande superficie, rare sur le secteur
 Produit évolutif avec fort potentiel de rentabilité
 Bien rare en bord de mer, recherché pour des projets patrimoniaux ou d'investissement
Caractéristiques
Surface : 328 m²
Nombre de pièce(s) :
Salle de bains :
Salle d'eau :
Surface du terrain : 907 m²
Taxe foncière : 4310.00 €
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