DECOUVREZ NOS ASTUCES POUR ECONOMISER SUR LES FRAIS DE NOTAIRE

LES FRAIS DE NOTAIRE, C’EST QUOI ?

Que vous passiez par une agence immobilière ou directement entre particulier, pour vendre un bien immobilier, il est impératif de passer par un notaire pour la rédaction d’un acte authentique.

C’est uniquement l’acquéreur qui réglera les frais de notaire.

Ces frais de notaire représentent entre 7 % et 8 % du prix de vente pour l’achat d’un bien dans l’ancien alors qu’ils ne sont que de 2 % à 3 % pour l’achat d’un bien dans le neuf.

Ils se composent d’environ 80 % de droits de mutation, c’est-à-dire,, ce sont des taxes qui sont reversés à l’Etat.

On retrouve aussi des frais et débours que le notaire réclame à l’acquéreur pour payer certains actes et documents relatifs à l’achat.

Pour finir, malgré ce que l’on croit, le notaire récupère environ 1 % du prix de vente pour sa prestation.

Dans votre agence immobilière Spotissime d’Agde et du Cap d’Agde, nous nous entourons de notaires agathois compétents, disponibles et réactifs, n’hésitez pas à nous demander de vous mettre en relation si vous le souhaitez.

PEUT-ON FAIRE BAISSER LES FRAIS DE NOTAIRE ?

Quand vous achetez un bien immobilier, vous pouvez dresser une liste de meubles qui permettra la réduction des frais de notaire.

En effet, que ce soit des meubles comme le canapé, le lit, une armoire, des buffet, chaises, tables, etc. Ou des meubles « fixes » comme une cuisine équipée, des meubles de salle de bain, des lustres, etc. On pourra alors dresser un inventaire avec l’évaluation de la valeur de chaque meuble.

!!!! Le montant du mobilier ne peut excéder 5 % du prix d’achat !!!!

Je vous donne un exemple :

J’achète un appartement avec une agence immobilière au prix de 200 000 € (dont 12 000 € de frais d’agence inclus), je devrai payer environ 16 000 € de frais de notaire.

Si je souhaite faire une économie sur mes frais de notaire, mon agent immobilier dresse une liste de l’ensemble du mobilier de l’appartement pour une valeur totale de 10 000 €.

Le calcul des frais de notaire se fera alors sur 190 000 €, alors je paierai environ 15 200 €,
J’ECONOMISE 800 €

2 – Payer les frais d’agence à part

En règle générale, un agent immobilier est mandaté par un propriétaire pour vendre son bien. Celui-ci signe un mandat de vente. Les honoraires de l’agent immobilier seront à la charge du vendeur.

!!!! Cela ne veut pas dire que c’est le vendeur qui paye les frais d’agence, c’est une écriture comptable qui se fera chez le notaire et c’est bien l’acheteur qui paye les frais d’agence.

Il existe une autre possibilité qui permet de ne pas payer dans le calcul des frais de notaire les frais d’agence, on parle alors de mandat de recherche.

L’agent immobilier devient comme un « chasseur de biens », c’est l’acquéreur qui le mandate et qui signe un mandat de recherche pour lui trouver un bien.

Dans ce cas-là, je reprends mon exemple de tout à l’heure :

J’achète un appartement 200 000 € :

Appartement : 188 000 €

Dont le mobilier : 10 000 €

Frais d’agence : 12 000 €

Le calcul sur les frais de notaire se feront alors sur 178 000 € soit 14 240 €.
J’ECONOMISE : 1760 €

COMMENT CALCULER SES FRAIS DE NOTAIRE ?
Suivez le lien ci-dessous :

www.spotissime.fr onglet NOS OUTILS

Vous pouvez également appeler votre notaire qui vous donnera cette info gratuitement, cela ne vous coûtera rien du tout car les notaires sont rémunérés à l’acte.

J’espère que cet article vous aura plu, l’agence immobilière Spotissime à Agde et au Cap d’Agde se fera un plaisir d’échanger avec vous sur le sujet si vous avez des questions.

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